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一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
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內容來自sina新聞
季華路樓價年後波動不大 銷售:客戶心還沒回來
編者按 馬年開局，逾60新盤大舉入市，供應量驟增，然而房貸未見緩解，政策仍未落地，樓市旋即進入短時間的休整期。業內人士紛紛表示，"價格走勢難以預測。"對此，佛山指標樓盤有何表現？新年推貨計劃如何？房價是否出現漲跌幅？優惠讓利程度有何驚喜？佛山新浪樂居親自出"馬"，奔赴五區各大版塊，為你直擊開年樓市真相。【相關閱讀：馬年樓市探春：直擊佛山五區近百新盤】
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩)"年是過完瞭，但是感覺客戶的心還沒回來。一些年前訂瞭房源的客戶到現在都沒有回來，年後客流也一般。"麗日世紀金鼎 的銷售人員對樂居編輯說道。2月22日(星期六)，樂居 編輯先後走訪瞭位於季華路沿線的麗日世紀金鼎、星星凱旋國際、天豐國際、禪城綠地中心以及佛山萬科廣場5大指標盤。現場人氣用"屈指可數"來形容一點也不為過。有購房者受近期王石"唱空"觀點影響，認為年後樓市不樂觀，在買與不買之間繼續糾結。
禪城綠地中心
指標盤一：禪城綠地中心
價格：特價單位均價1.2萬/平米，毛坯交樓。小戶型單價略高於大戶型。舉個例子，5-403號房源建築面積為87平米，折前總價是124萬，折後總價為105萬，這其中購買電商優惠可享受2萬抵10萬，另外開發商本身推出一些折扣優惠。算下來單價約為1.21萬/平米。另外一套128平米的大戶型折前總價為177萬，折後總價為154萬，單價約為1.2萬/平米。
戶型：5座87、133、147平米；
物業費：2.95元/平米，前三年是8折，第四、五年是9折；
銷售論市：買房看地段。鵬瑞利廣場與印象城將高端消費人群鎖定在季華五路和季華7路之間，未來這裡就是黃金地段。季華路兩旁的樓價跌也不會跌到哪裡去。綠地中心將來會有甲級寫字樓和超甲級寫字樓吸引高端人士進駐辦公，現在買個小戶型，將來想換大房也可以套現或者將其租出去投資。
星星凱旋國際
指標盤二：星星凱旋國際
價格：待定
優惠：目前身份證登記總價減1萬
戶型：89-167平米，其中89平米三房帶套房。
今年貨量：首期將推1、2、3、11、12棟，合計約400多套貨量。預計3月9日開放樣板房。
天豐國際售樓中心
指標盤三：天豐國際
價格：折後毛坯價9000-1.2萬/平米。
優惠：目前還有96*97*99折，較年前收瞭1-2個點的優惠。
戶型：目前在售6座70、90平米的兩至三房，接下來可能會推售5座。
銷售論市：希望趕緊賣完，多抽傭金。
購房者：原本希望年後開發商會推出一些折扣優惠，所以來看看房。加上近期香港、杭州樓價都跌瞭，萬科王石也說今年樓市不妙，佛山樓價應該不會繼續漲，買與不買還在糾結，再等等看。令人感到奇怪的是，樂居編輯發現，該樓盤在為客戶計價時，同樣一套房源，因為貸款方式的不同，房源總價也不同。公積金貸款房源總價為89萬，而純商貸房源總價則為87萬。
麗日世紀金鼎
指標盤四：麗日世紀金鼎
價格：整體均價1.35萬/平米
優惠：本周六(2月22日)開始推出一口價單位，單價最低1.32萬/平米，剩餘20多套尾貨，采取自然銷售。小戶型單價高於大戶型。
戶型：目前8、12、13、14層還有剩餘單位，預計今年5月底交樓。
銷售論市：年是過完瞭，但是客戶過年的心態還沒有回來。一些年前訂瞭房源的客戶到現在都還沒有回來。年後客流量也是一般。
佛山萬科廣場售樓部(攝於下午2點)
指標盤五：佛山萬科廣場
價格：新春優惠活動期間均價在1.2-1.5萬/平米(帶精裝修)，范冰冰身高體重新春優惠隨時都有可能取消。
戶型：目前一直持銷7、8座83-134平米戶型；
今年貨量：計劃5月將推3棟82-88平米的兩、三房；
銷售論市：春節期間客源量還算過得去，每天幾乎都有客戶上門。
編輯手記：從這五大指標盤的實地走訪情況來看，季華路沿線在售房源春節前後價格變化並不大，個別樓盤收回瞭小部分折扣優惠。從樓盤現場來看，看房人氣始終不高。銷售人員的態度雖然談不上悲觀，但對於年後樓價走勢多回答"不清楚"、"不確定"，工作態度也稍顯不積極。從推貨節奏來看，5盤當中，有3個項目預計在3月或者5月前後推出新貨。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/17443941704.shtml
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