融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
房產中介呈現線上線下博弈格局
??從去年開始，房地產O2O迅速發展，愛屋吉屋、搜房網等眾多房地產互聯網平臺異軍突起，並以“零傭金”的方式嚴重沖擊傳統房屋中介行業。面對APP的強勢來襲，傳統房屋中介也開始摸索轉型，或開拓互聯網業務，或降低傭金標準。專傢認為，房產交易的特殊屬性決定瞭傳統房產經紀行業的不可或缺性。房產經紀O2O模式是協同發展的生態圈，而不是線上線下相互取代，互聯網線上優勢和房產經紀行業的線下優勢互生互榮，將是行業發展的方向
??近來，“零傭金”、“二手房1%中介費”的宣傳語在地鐵裡、網絡上、電視中撲面而來，引得不少租房者、購房者很疑惑，真有這麼好的事？
??從房東處獲取房源，提供給租戶，簽約成功後收取1個月房租作為傭金—一直以來，這都是租房市場上的“商業規則”。而互聯網模式打破瞭這種規則，移動互聯滲入到瞭房地產領域。如今，隻需要在手機上打開一個專業的APP，就可以清楚地瞭解行情、預約看房甚至完成交易。
??更令消費者歡迎的是，互聯網模式正在以“房屋二胎利息怎麼算零傭金”的方式沖擊著傳統房屋中介行業。不少人就此提問，傳統房產經紀業是否已到窮途末路的邊緣？
??在北京東直門附近工作的薑杉就是其中的一員。薑杉告訴記者，此前她通過一傢大型房產中介在單位附近看中瞭一套房源，兩居室整套月租5800元。隨後她從朋友那兒聽說，現在租房再找傳統中介就out瞭，免傭金才是王道，“就在前兩天，我通過丁丁租房APP找到瞭房子，最後節約瞭5000多元的中介費。”
??從去年開始，房地產O2O迅速發展，愛屋吉屋、搜房網等眾多房地產互聯網平臺異軍突起。愛屋吉屋、思源地產先後宣佈北京租房傭金減半，打破瞭維持多年的“商業規則”。
??但上海某房地產研究院研究員嚴躍進認為，作為不動產，房產交易的特殊屬性決定瞭房產經紀行業的不可或缺性，線上承擔導流作用，但很多交易現在仍然是在線下完成，因此行業基本規律並沒有發生根本變化。“房產經紀O2O模式是協同發展的生態圈，而不是線上線下相互取代，互聯網線上優勢和房產經紀行業的線下優勢互生互榮，是行業發展的方向。”嚴躍進說。
??事實上，互聯網房產中介敢喊“零傭金”的確有其優勢。據瞭解，在傳統的房屋中介經營成本中，門店租金和水電費用占比較高，低效率也是整個行業的“老大難”。愛屋吉屋公關總監王永強說，這正是市場給出的機會。“我們想做的是把"撮合"效率最大化，我們去"門面"，而非"去中介"，我們對管理體系進行壓縮，成本結構上是有優勢的。”
??嚴躍進認為，中介公司依托互聯網進行組織架構和商業模式的變革，實現瞭免中介費、無門店的效應，並搭建一個低成本甚至零成本的商業模式，從而提升瞭企業口碑和競爭優勢。
??除瞭誘人的價格，租客及二手房顧客常常會問，房源靠譜嗎？王永強介紹說，“在北京，收房源的工作由一支200人的"地推團隊"來完成，他們負責一個小區一個小區地"掃樓"，確保房源真實性。而房屋信息更新的工作由呼叫中心完成，根據房屋的不同價位，隔1天至3天與房東確認。這樣，經紀人隻負責帶客看房和交易服務環節，分工專業性大大提高。”
??面對APP的洶洶來勢，傳統房屋中介也開始摸索轉型。像“丁丁租房”就是由鏈傢投資、今年2月底正式運營的。租客通過丁丁租房不需要支付任何費用，簽約後由房東支付5天的租金作為中介的酬勞。
??中原地產首席分析師張大偉告訴記者，丁丁租房的房源有很大一部分是依托於鏈傢自己的“自如友傢”自營房。
??“因為自己手握房源，這或多或少存在先升價再出租的情況，這樣一來"零傭金"也就是個噱頭。丁丁租房其實就是一種營銷手段的改變，各傢都在向互聯網轉型，也不排除鏈傢希望通過丁丁租房提升市場占有率、改變消費習慣。”張大偉說。
??互聯網房屋中介模式可持續嗎？“如果此類中介能拓寬融資渠道，並且在初期就樹立一個好的服務口碑，那麼他們將具備很大的競爭優勢。”嚴躍進說，“互聯網公司的加入，更大的意義在於逼迫房屋中介提升實力、提高服務質量。如果"零傭金"隻是將成本轉嫁給消費者，這樣的思維在互聯網時代也是行不通的。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08065989548345302238203.shtml
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